Rozhodujete se mezi rekonstrukcí bytu svépomocí a řešením na klíč? V článku přehledně vysvětlujeme rozdíly, rizika a nejčastější chyby, které mohou zásadně ovlivnit výsledek i rozpočet rekonstrukce.
Plánujete kompletní rekonstrukci bytu a stojíte před zásadní otázkou:
pustit se do ní svépomocí, nebo zvolit rekonstrukci bytu na klíč?
Obě varianty mají své výhody i rizika. Rozdíl není jen v ceně, ale hlavně v čase, stresu, odpovědnosti a výsledné kvalitě. V tomto článku si obě cesty rozebereme prakticky a bez iluzí.
Varianta 1: Rekonstrukce bytu na klíč
Řešení pro ty, kdo chtějí výsledek bez chaosu
Rekonstrukce bytu na klíč znamená, že vše – od návrhu přes koordinaci řemesel až po finální úklid – zajišťuje jedna realizační firma.
Hlavní výhody rekonstrukce na klíč
✔ Jeden kontakt, jedna odpovědnost
Nemusíte řešit, kdo navazuje na koho. Harmonogram, návaznosti prací i kontrola kvality jsou na jedné straně.
✔ Zkušenosti, které šetří peníze
Profesionálové, díky odbornosti a mnohaleté praxi, dokážou předvídat většinu problémů dřív, než vzniknou – typicky u rozvodů, koupelen, panelových jader nebo dispozic.
✔ Jasný rozpočet a časový plán
Kvalitní firma pracuje s položkovým rozpočtem a smlouvou. Víte, kolik zaplatíte a kdy se můžete stěhovat.
✔ Menší riziko chyb
Špatně navržené elektro, málo zásuvek nebo nefunkční odvětrání koupelny patří k nejdražším omylům – a ty se u rekonstrukce na klíč řeší už ve fázi projektu.
Nevýhody, se kterými je potřeba počítat
✖ Vyšší vstupní cena
Platíte nejen práci, materiál, ale i řízení projektu. Na druhou stranu se tím často vyhnete opravám a vícenákladům.
✖ Závislost na kvalitě firmy
Špatně zvolený dodavatel dokáže způsobit víc problémů než svépomoc. Smlouva, reference a harmonogram jsou nutnost.
Varianta 2: Rekonstrukce bytu svépomocí
KDYŽ CHCETE MÍT VŠE VE SVÝCH RUKOU
Rekonstrukce svépomocí láká hlavně na úsporu peněz a pocit kontroly. V praxi je ale potřeba počítat s tím, že se nejspíš stáváte designerem, řemeslníkem i projektovým manažerem v jednom.
Výhody rekonstrukce svépomocí
✔ Nižší náklady na práci
Pokud si část prací zvládnete udělat sami, můžete ušetřit desítky tisíc korun. S největší pravděpodobností, ale na něco stejně najmete řemeslníky.
✔ Maximální flexibilita
Můžete měnit rozhodnutí i během realizace – barvy, materiály, detaily.
✔ Okamžitý začátek
Nemusíte čekat na volný termín firmy, pracujete podle svého času.
Rizika a nevýhody
✖ Koordinace řemeslníků
Pokud budete potřebovat řemeslníky, tak navázat správné pořadí prací bývá nejtěžší část. Jeden výpadek řemesla zpozdí celou rekonstrukci a může se stát i to, že jedno vypadlé řemeslo způsobí dominový efekt a další řemeslníky už na sebe nenavážete, nebo budete hledat jiné.
✖ Nedostatek odborných znalostí
Chyby v elektroinstalaci, hydroizolaci nebo odpadech se projeví až po čase – a opravy bývají velmi drahé a můžou být i nebezpečné.
✖ Mnohem delší doba rekonstrukce
Práce po večerech a víkendech často znamená měsíce provizoria a života ve stavebním prachu.
Nejčastější chyby při rekonstrukci bytu svépomocí
-
Nedostatečný počet zásuvek
→ prodlužovačky, dodatečné sekání do zdí nebo trvalé kompromisy -
Chybějící nebo špatné odvětrání koupelny
→ vlhkost, plísně, poškození povrchů, zdravotní rizika -
Špatně navržená dispozice
→ nefunkční pohyb v prostoru, kolize nábytku, nepohodlné bydlení, nedotažený design a detaily, na které se budete koukat ještě dlouho -
Podcenění rozpočtu
→ nutnost šetřit na materiálech, nedokončené práce, stres -
Špatné pořadí prací
→ předělávání hotových částí, zbytečné náklady, ztráta času -
Podcenění elektroinstalace a rozvodů
→ nevyhovující řešení, nutnost zásahů po dokončení, kompromisy -
Časové přetížení a únava
→ dlouhá rekonstrukce, konflikty v domácnosti, pokles kvality práce -
Rozhodování pod tlakem
→ provizorní řešení, která zůstanou „napořád“
Jak se rozhodnout správně?
Položte si tyto otázky:
-
Máte čas řídit rekonstrukci každý den?
-
Umíte řemeslo?
-
Rozumíte technickým detailům, nebo se budete učit za pochodu?
-
Jakou hodnotu má pro vás klid, jistota a termín?
-
Jakou cenu má reálně váš čas?
-
Jak moc vás stresuje chaos a nejasnosti?
Pokud je pro vás klíčový výsledek, čas a minimum stresu, dává smysl rekonstrukce bytu na klíč.
Pokud máte zkušenosti, zručnost, kontakty na prověřené řemeslníky, čas a vysokou toleranci k improvizaci, může fungovat i svépomoc.
shrnutí
-
Rekonstrukce na klíč = vyšší cena, ale menší riziko
-
Svépomoc = nižší náklady, ale větší zodpovědnost
-
Nejdráže vyjdou chyby, ne práce
Dobře naplánovaná rekonstrukce není o tom, kolik ušetříte dnes, ale jak se vám bude bydlet dalších 10–20 let.
hledáte firmu, která zvládne vše od návrhu až po předání klíčů?
Jsme tady pro vás. Máme přes 20 let zkušeností, tým sehraných profesionálů od designera po poslední řemeslo a hlavně jednoho člověka, který vše koordinuje. Ten stejný člověk nejen řeší průběh stavby, ale je tu pro vás od prvního výběru vybavení, materiálů a barev, řešení rozpočtu, změn, až po předání klíčů. Jestli volíte klid a interiér přesně dle vašich představ, ozvěte se nám.